od体育官网|农用地转用为建设用地的方法和步骤

发展历程 / 2021-09-21 01:43

本文摘要:点击右上角,关注【文化旅游项目咨询实用学校】,评论或私信领取项目咨询表,在稻田规划方面为您提供建议。在实践中,有些部门需要将农用地转为建设用地。 那么,根据执法部门的规定,我国将农用地转为建设用地的方法和步骤有哪些?农用地转用和土地征用的第一步必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用计划。因此,在一开始选择一个农用地作为建设用地后,土地使用单位应首先咨询国土资源部门、建设部门和规划部门是否适合该农用地的各种规划。

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点击右上角,关注【文化旅游项目咨询实用学校】,评论或私信领取项目咨询表,在稻田规划方面为您提供建议。在实践中,有些部门需要将农用地转为建设用地。

那么,根据执法部门的规定,我国将农用地转为建设用地的方法和步骤有哪些?农用地转用和土地征用的第一步必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用计划。因此,在一开始选择一个农用地作为建设用地后,土地使用单位应首先咨询国土资源部门、建设部门和规划部门是否适合该农用地的各种规划。规划必须符合原国家土地管理局公布的《土地使用总体计划体例审批划定》 (《国家土地治理局令》第7号)的要求。

建设项目列入国家国土资源局编制的《限制供地项目目录》的,当地人民政府必须征得国土资源部门同意后,方可办理审批手续。建设项目列入国家国土资源局编制的《克制供地项目目录》的,土地行政主管部门不受理建设项目的土地申请,各级人民政府在约束期内不批准提供建设用地。第二步,确认农用地可以用于建设。然后根据建设部门的要求,召开建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请。

如果建设部门审核适宜性,则公布建设项目的《选址意见书》。土地使用单位应当按标界缴纳选址费。其中,农用地转用和土地征收的批准文件有效期为两年。

农用地转用或征地依法批准后,两年内市、县未使用土地或未落实征地补偿安置方案的,相关批准文件自动失效。第三步,土地使用单位持《选址意见书》向同级国土资源部门提出土地预审申请,国土资源部门出具《建设项目用地预审陈诉书》。建设项目用地预审文件有效期为两年,自批准之日起计算。

已预审的项目,如需对用地和建设项目选址进行重大调整,应重新申请预审。申请建设用地单位预审时,应提交以下材料:一、建设项目用地预审申请表(原国土资源部统一);二是预审申请书,内容包括:拟建设项目基本情况、拟选址、拟用地总规模及类型、新增耕地初步方案;第三,待批准的建设项目还应当提供项目建议书的批准文件和项目可行性研究报告。如果项目建议书的审批和项目可行性研究报告的提交相结合,则只提供项目可行性研究报告的提交;建设项目经国务院批准划为军事项目或者特殊建设项目的,建设用地单位可以直接向国土资源部申请初审。

国土资源局应当自受理初审申请或者收到报送材料之日起20日内完成审查,并出具初审意见。20日内不能出具初审意见的,经国土资源局艰苦劳动者批准,可以延长10日。第四步,用地单位应于《建设项目用地预审陈诉书》前向建设部门和环保局办理项目立项、计划和环保许可手续,并支付各项审批费用;情况通报部门以《中华人民共和和国情况掩护法》、《建设项目情况掩护治理措施》(【(86)郭桓字第003号】的凭证批准建设项目 能源、交通、水利、矿山、军事设施等需要单独建设的项目,在《建设项目(工程)劳动宁静卫生预评价治理措施》(国发〔2004〕24号)实施前批准立项的,审批用地仍按原划定;实施后,国务院、国家发展改革部门或者省人民政府批准的单独选址建设项目,涉及农用地转用和土地征收的,应当报国务院批准;此外,涉及农用地转用和土地征收的单独选址建设项目,应当报省人民政府批准。

征地面积超过省级审批权限的,征地必须报国务院批准;建设项目确需占用基本农田的,必须报国务院批准。其中,占用农用地不涉及占用耕地的,无需制定补充耕地计划;占用本集体农用地的农村经济组织和占用国有农用地的单位不需要制定征地计划。

下列建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,需报国务院批准:国务院批准的建设项目;国务院有关部门和计划单列企业批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目;省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目;在直辖市、计划单列市、省、自治区人民政府所在地城市和人口50万以上城市的建设用地规模内,按照实施计划的年度土地利用计划分批使用土地;需要征用基本农田的;征用基本农田以外的耕地超过35公顷的;需要征用其他70公顷以上的土地。第七步:国土资源部门要下大力气详细征用农用地的所有者和使用者,签订补偿安置协议,按照征地法管理征地手续。其中,征地补偿费由用地单位在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

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土地使用单位未定期足额缴纳的,政府不予核发建设用地批准书,农村经济组织和农民有权拒绝该单位建设用地。征收农村集体土地的,土地征收补偿费也可以由国土资源部门委托的土地单位直接支付给被征收土地的农村集体经济组织。

国家征用的土地,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府通知实施。征用土地的,应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

征收耕地的土地补偿费为征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

待安置的农业人口数按征地耕地数除以征地前被征地单位平均占用耕地数计算。每一个被安置的农业人口的安置补助费的规模,是被征用耕地前三年平均年产值的四至六倍。

但是,每公顷被征用耕地的安置补贴最高得凌驾被征用前三年平均年产值的十五倍。土地赔偿费和安置津贴费的总和不得凌驾土地被征用前三年平均年产值的三十倍。


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